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“房住不炒”深入貫徹,租賃市場大力推進。習近平主席主持深改小組第一次會議並發表重要講話,強調宅基地改革不得以買賣宅基地為出發點。住建部央行部署進一步落實地方調控主體責任,強調大力發展住房租賃市場,加大對新市民的公租房保障力度。湖北省新出臺政策:制定2017年房價控制目標,確保2017年全年新建商品住房銷售均價不超過今年1-10月的水平;合理制定2018年房價控制目標和庫存消化周期目標。
房地產行業周報:一二線探底回升,板塊行情或切換
房地產投資依舊韌性十足。10月單月投資增長5.6%,相比上月有所回落。1-10月房地產投資增速從前值8.1%小幅回落到7.8%。我們傾向於判斷1-9月的投資增速是下半年的高點,1-11月還可能小幅回落,年末會再度小幅抬升,整體表現平穩。房地產投資的幾個核心部分:土地購置面積依舊強勁但溢價率開始有回落、住宅新開工表現強於銷售面積、施工面積增長穩定,“房住不炒”從資金端約束短期購房行為,銷售數據有序回落,但對新開工和拿地的消息影響還不明顯,投資韌性表現十足。
龍頭房企10月銷售數據持續超預期,龍頭市占率提升邏輯再次印證。2017年1-10月融創、陽光城、泰禾銷售增速超100%,分別為144%、108%、119%,碧桂園、龍湖、招商蛇口、新城、正榮均表現優異,增速分別為78%、89%、59%、57%、61%。融創、保利、華夏幸福、世茂等龍頭房企10月單月銷售數據持續超市場預期,同比增幅分別達207%?a href="http://dragonbaby.com.tw/index5.php">多效保濕美白霜｜多效保濕美白霜推薦?1%、67%、72%。D.B龍寶貝 麒麟生技｜鱘龍魚保養品｜DB龍寶貝精華
上周萬科領漲再創新高,龍頭行情切換明顯,其他低估值龍頭有望實現價值重估。A股推薦低估值藍籌萬科、保利、新城、金地,國企改革小市值標的南山控股;關註世聯行、華僑城A、藍光發展;港股推薦碧桂園、龍光地產、旭輝控股、禹洲地產。
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板塊放量上漲,萬科新城再創新高。上周申萬房地產板塊整體上漲1.36%,同期滬深300下跌0.40%,跑贏大盤,在申萬28個子行業中表現優異,成交量880.51億元,環比上漲1.5%。個股方面,上周表現較好的個股主要是長春經開(地方多效保濕美白面膜｜多效保濕美白面膜推薦egf生長因子精華液｜egf生長因子精華液推薦國企整合標的)、世榮兆業(業務轉型預期)、泛海控股(多元佈局標的)和萬科A(A股地產龍頭),周漲幅分別達12.5%、12.3%、11.7%、10.0%,萬科新城股價再創新高。
新房成交核心一二線熱度再起,二手房成交量小幅下滑。根據我們跟蹤的60樣本城市來看,2017年第47周新房絕對成交水平為1098套(均值概念),環比上升1%,相比2016年周均1487套減少瞭26%,一線、調控二三線熱度提升環比上升13%、14%,重點二三線、其他城市成交量環比下滑8%、4%,市場熱度基本不變。二手房市場,我們跟蹤的14樣本城市成交均值為879套,環比下降7%、同比下滑27%、年初累計同比減少25%。
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