今個夏至，一年中夜最短，晝最長的一天。重點是，一年的一半就這麼過去瞭，驚不驚喜，意不意外？
這剛剛過去的半年，賣房的和買房的朋友都挺煎熬的。尤其是“3.17”之後的三個月裡，樓市調控“藥效”明顯，市場成交出現瞭大幅萎德國電動床墊縮。一直不願意相信北京房價會跌的吃瓜群眾們，也不得不承認現在的房價真的開始松動，至少不再瘋漲瞭。
首先是新房市場，截止目前，新建商品房庫存面積已經達到瞭2010年1月份的最低點，僅5月份一個月的新增供應環比和同比均下滑超過50%。而北京住建委的官網數據也顯示，今年1-6月獲取預售許可證的住宅項目僅有46個，同比去年減少瞭近三成。
存銷比創新低，政府幹預下的限價，也確保瞭新入市的項目全面止漲，以調控前不可能想象的“低價”銷售。比如最近剛剛拿到預售許可證的中國璽，預售均價在7.95萬元/平方米，而項目周邊二電動按摩床手房價已經超過10萬＋。總之，今年上半年，擦著“8萬元”紅線取證的新盤，幾乎都是一房難求。
相比新房市場的表冷內熱，二手房市場才是真正的“透心涼”。據偉業我愛我傢市場研究院數據統計，2017年6月上半月（6月1日-6月15日），北京全市二手住宅共網簽4082套，較5月上半月下降13.6%，環比5月下半月下降33.3%，延續瞭“317新政”以來的持續下滑趨勢，而整個6月的網簽量很有可能跌破萬套。
從目前的市場成交情況來看，北京二手房市場的實際合同簽訂量比新政前下滑瞭7成左右，交易量已跌入谷底。業內人士表示，盡管進入6月看房人似乎有所增多，但誠意買房的並不多，很多購房者看房也是不急不躁、持幣觀望。這種情況下，著急用錢賣房的業主，不降價肯定賣不掉，降少瞭也不行，10%是心理起步。
對於下半年的北京樓市，業內人士也是持續悲觀的，表示現在隻是剛入冬，深寒末至。一方面，銀行信貸沒有最緊，隻有更緊；另一方面，政府限價紅線放松的可能性也不大。而政府儲備的調控加碼政策，也是隨時準備著，以應對房價抬頭。總之，對於首套首貸的購房者，下半年會是一個買房子的好時候，換房子的朋友恐怕還要接著難受瞭。
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3個月100萬灰飛煙滅，環京樓市跌幅30%隻是保守估計
新房成交量台北電動床再下滑，也阻擋不瞭托人買房的熱情
手上8套房還到政府說理？調控豈是鬧一鬧就放寬的遊戲
我們都老瞭，這兩項目還在賣
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